Kiraya Verenler tarafından Kiracılarına karşı kira tespit davası açılabilmesi için, geçerli ve devam eden bir kira ilişkisinin varlığı ve bu kira sözleşmesinin 5 yılını tamamlamış olması gerekmektedir. Bu takdir de kira tespit davası açılması mümkündür.
Kira tespit davalarında hakim kiralanan yerin ve benzer yerlerin rayiç değerlerini inceleyerek yeni kira bedelini tespit etmektedir.